アパート経営の話、入居率

丸美不動産のスタッフブログ

カテゴリー：最新情報

2017年04月03日

アパートオーナーにとって入居の良し悪しは非常に気になるものです。

私も不動産会社の経営者というだけでなく、アパートの所有者でもありますので、その点では他のオーナーさんと同じです。

アパート経営

入居率（稼働率）とは

空室率とは普通、アパートの戸数と空き部屋の割合のことを言います。

その瞬間の空室率（入居率）という意味ではその通りですが、年間を通じた入居率はどのように算出すればよいのでしょうか？

年間の入居率を出すには次のように考えます。

戸数４戸のアパートの場合、４戸×１２ヶ月＝４８ヶ月

年間で最大４８か月分の家賃収入があると考えます。

もし一年の内、１戸が３ヵ月空き部屋になったとすると

３ヶ月÷４８ヶ月＝0.0625

つまり年間の空室率は6.25％という事になります。

入居率は93.7％です。

いかがですか、この入居率は高いと感じますか？それとも低いと思いますか？

ちなみに入居者の平均入居期間は４年程度ですので、このアパートに特別悪いところが無くても年に１戸は必ず空きが出ることになります。

あなたのアパートの入居率はどのくらいでしょうか？

投稿者：安河内裕一

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